Een woning kopen zonder verrassingen.
Een koper heeft niet alleen rechten maar ook verplichtingen. Onderzoek de woning, zet belangrijke voorbehouden in uw bod en zorg dat financiering, taxatie en notaris op tijd geregeld zijn.
De 10 stappen voor de koper
- Bepaal uw financiële ruimte
Laat vooraf berekenen wat u kunt lenen en hoeveel eigen geld u nodig hebt voor bijkomende kosten.
- Bekijk en onderzoek de woning
Vraag door over gebreken, verbouwingen en juridische bijzonderheden. Overweeg een bouwkundige keuring.
- Doe een bod met duidelijke voorwaarden
Noem bedrag, gewenste overdrachtsdatum en eventuele voorbehouden voor financiering, bouwkundige keuring of NHG.
- Laat alle afspraken in het koopcontract zetten
Controleer persoonsgegevens, koopsom, roerende zaken, voorwaarden, termijnen, garantie en overdrachtsdatum.
- Gebruik uw wettelijke bedenktijd verstandig
Na ontvangst van de ondertekende koopovereenkomst heeft een particuliere koper normaal 3 dagen wettelijke bedenktijd.
- Regel hypotheek en taxatie
Voor een hypotheek moet de marktwaarde meestal worden aangetoond. Een gevalideerde taxatie kost gemiddeld ongeveer €700.
- Regel waarborgsom of bankgarantie
Als dit in het koopcontract staat, is de zekerheid vaak 10% van de koopsom.
- Kies of bevestig de notaris
Bij bestaande bouw kiest meestal de koper de notaris, tenzij anders afgesproken.
- Doe de eindinspectie
Controleer vlak voor de overdracht of de woning is zoals afgesproken en noteer meterstanden.
- Teken en ontvang de sleutel
Bij de notaris tekent u de leveringsakte en, bij financiering, de hypotheekakte. De notaris schrijft de levering in bij het Kadaster.
Koopcontract, kosten en overdracht
Wat betekent "k.k." bij een vraagprijs?
k.k. betekent kosten koper. Bij een bestaande woning betaalt de koper naast de koopsom de kosten die horen bij de verkrijging, waaronder doorgaans overdrachtsbelasting en de notaris/Kadasterkosten voor de levering. Hypotheekadvies, taxatie en een bouwkundige keuring zijn aanvullende aankoop- of financieringskosten.
Welke partij een specifieke notariskost betaalt kan in de koopovereenkomst anders worden afgesproken.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Koopt u de woning om er zelf langdurig te wonen, dan is het normale tarief 2%. Kopers van 18 tot en met 34 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig de startersvrijstelling gebruiken. In 2026 geldt die vrijstelling alleen als de woningwaarde niet hoger is dan €555.000. Voor een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt gelden andere tarieven.
Hoeveel zijn de totale kosten koper ongeveer?
Bij een bestaande woning moet u vaak rekenen op meerdere procenten bovenop de koopsom. Consumentenbond noemt gemiddeld ongeveer 4% tot 5% aan bijkomende aankoopkosten, afhankelijk van overdrachtsbelasting, hypotheek, notaris, taxatie, advies, keuring en eventuele aankoopmakelaar.
Is een taxatie verplicht?
Niet omdat u juridisch een huis koopt, maar voor een hypotheek moet de marktwaarde bijna altijd worden aangetoond. Soms accepteert een geldverstrekker een goedkopere desktop- of hybride taxatie. Voor een volledig gevalideerd taxatierapport ligt het gemiddelde rond €700 en vaak tussen €500 en €900.
Moet ik een bouwkundige keuring doen?
Niet bij iedere koop wettelijk verplicht, maar u hebt wel een onderzoeksplicht. Zeker bij oudere woningen is een onafhankelijke bouwkundige keuring verstandig. Een bouwtechnische keuring kost vaak vanaf ongeveer €409, afhankelijk van grootte en aanbieder.
Welke ontbindende voorwaarden zijn belangrijk?
Veel gebruikt zijn een voorbehoud van financiering, bouwkundige keuring en soms NHG of verkoop van de eigen woning. Zet niet alleen de voorwaarde maar ook de termijn en bewijsvereisten duidelijk in het koopcontract.
Wat is de wettelijke bedenktijd?
Een particuliere koper heeft na ontvangst van de door beide partijen getekende koopovereenkomst 3 dagen wettelijke bedenktijd. Minstens 2 van die dagen moeten geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Binnen de bedenktijd kan de koper zonder reden en zonder vergoeding van de koop afzien.
Wie kiest de notaris?
Koper en verkoper spreken dit af. Bij een bestaande woning kiest meestal de koper, omdat die doorgaans de kosten voor de leveringsakte betaalt. Vraag vooraf een complete offerte en kijk ook naar Kadaster-, onderzoeks- en hypotheekaktekosten.
Wanneer moet ik de koopsom betalen?
Niet rechtstreeks aan de verkoper. De notaris geeft aan wanneer uw eigen geld op de derdengeldenrekening moet staan. De hypotheekbank maakt het geleende bedrag eveneens aan de notaris over. De notaris bewaakt vervolgens de geldstroom rond de overdracht.
Ben ik eigenaar zodra ik bij de notaris teken?
De juridische levering van een woning gebeurt via een notariële leveringsakte én inschrijving daarvan in de openbare registers van het Kadaster. De notaris verzorgt deze inschrijving direct rond de overdracht. De sleuteloverdracht gebeurt meestal rond hetzelfde moment, volgens de koopafspraken.
Wat controleer ik bij de eindinspectie?
Controleer of de woning in de afgesproken staat is, of zaken die zouden achterblijven aanwezig zijn, of afgesproken reparaties zijn uitgevoerd en noteer elektriciteits-, gas- en waterstanden. Leg afwijkingen direct vast voordat u naar de notaris gaat.
Welke kosten kan ik mogelijk aftrekken bij de belasting?
Kosten die direct verband houden met het verkrijgen van de hypotheek kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn, zoals hypotheekadvies, taxatie voor de financiering en kosten van de hypotheekakte. Overdrachtsbelasting en de leveringsakte zelf zijn niet hetzelfde soort financieringskosten. Bewaar alle nota's voor uw aangifte.
Indicatie van veelvoorkomende kosten
Een hypotheek kan voor een gewone aankoop meestal niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde. Bijkomende kosten moeten daarom vaak (deels) uit eigen middelen worden betaald.